业务咨询热线:18611404751

法拍房一拍、二拍和变卖有哪些区别

分享到:
点击次数:163 更新时间:2020年12月25日14:37:44 打印此页 关闭

大家都知道,法拍房的拍卖流程一般分为一拍、二拍和变卖,但有部分朋友并不了解这三种形式的区别在哪里,小北今天来帮大家解答一下。

法院对查封资产有一个固定的处置流程,大体上分为查封、评估、一拍、二拍、变卖和以资抵债等流程。一拍和二拍就是我们平时提到的司法拍卖,即人民法院在处理案件时,对被执行人的房产依法查封、扣押,并对外委托机构对财产价值进行评估,向社会公开被执行人的财产信息,用来清偿申请执行人损失的行为。

从时间来看

标的物在第一次司法拍卖时无人竞拍,法院会在三十日之内安排此标的物再次拍卖,即二拍。

从价格来看

一拍起拍价就是我们常说的保留价,由人民法院参照评估价确定,如果未作评估则按照市场价确定,规定起拍价不能低于评估价或者市场价的70%,而二拍起拍价相比一拍的价格有所降低,但是降价幅度不会超过一拍起拍价的20%。

变卖

变卖就是一旦标的物一拍二拍都无人竞拍,就会进入流拍。法院通常会在同一司法拍卖平台上对标的物进行变卖。变卖时间长达60天。但在变卖期间,如有竞买人出价,变卖时间会立即缩短为24小时。需要注意的是,变卖价是二拍的起拍价,参与变卖需交纳变卖价全款。


拍卖流程

第一次拍卖:按照评估价或是评估价的80%进行拍卖。

第二次拍卖:允许在第一次的基础上下降但不超过20%进行拍卖。

法拍房只能流拍两次,第三次就是变卖。拍卖不出去的,按照第二次拍卖的保留价变卖,再卖不出,就会退还给被执行人或者是以物抵债的形式给债权人。必须提醒的是,三次拍卖降价幅度均由法院决定。

这些就是关于法拍房一拍、二拍和变卖的相关解释。小北再来给大家讲讲法拍房在拍卖时的常见误区。

01变卖和重拍的区别在哪?

变卖是指连续两次降价拍卖都无人竞拍,法院在第二次无人竞拍后进行变卖。

重拍是指拍卖成功后,如果有买受人违约(违约保证金会被没收);或者竞拍人之间恶意串通提高竞价;及其他违法行为的,法院会重新拍卖此标的物,并且之前违约的买受人不得参与新一轮竞拍。

02二拍成交价都会比一拍便宜?

二拍起拍价会比一拍降价百分之二十,买家最后成交价可能会低于一拍的保留价。但是这只是一般情况下,在实际拍卖中房屋降价的同时也会吸引更多的人参与竞拍,从而形成激烈的竞争场面,这时价格相对于一拍保留价可能会有所提高。

小北也见到过不少竞买人因熟知竞拍流程,就“搬着板凳”坐等房屋流拍,想在最后参与竞拍。但是忽略了标的物降价会吸引到更多的买家,导致最后成交价格远远高于一拍保留价,等这些竞买人悔不当初。

上一条:教你如何网拍 下一条:法拍房如何提高自己的成交率降低风险