业务咨询热线:18611404751

法拍房高溢价频现,究竟什么原因?

分享到:
点击次数:157 更新时间:2021年01月07日16:55:52 打印此页 关闭


12月23日,深圳福田一法拍房以9191万余元成交。


拍卖标的:深圳市福田区香蜜湖第一生态苑17栋45房


全程一共6人报名参与拍卖,引来2万多人次围观(吃瓜群体看来也不少),最终由竞拍人罗某某以91911280.13元成交。


该房产建筑面积按347平方米算,折合单价26.48万元/㎡。



无独有偶,12月24日上午10点半成交的上海长宁区的一套房产也以高出市场价成交。


这套面积55.81㎡的房产,评估价为387万,最终以512万成交,高出市场价100多万。



我们再来看西安,在12月16日,西安曲江新区的一套房产以721万元的高价拍卖成功。


公告中显示,这套房产的面积为244.48㎡。


折合单价已经高达2.9万元/㎡。




法拍房为何如此之“贵”?


很多人开始了解和接受法拍房,都是为它的价格低于市场价而吸引,这也为很多刚需用户降低了购房门槛。


为何这几套房产会如此之高?难道说法拍房的价格优势已经消失了吗?


稀有价值




有的由于法拍房自身的特殊性,所以会偶尔出现一些房产交易市场上很难见到的房子。


像在深圳福田,就目前而言,想要找一套别墅型的现有住宅用房是几乎没有的,所以这套法拍别墅的出现,遭到轮番争抢,也导致最终成交价达到了9000多万的高价。



所以只要是稀有房源,都很容易拍出高价,毕竟这些房源可是被很多人惦记着。


位置



在地理位置上享有绝对优势的房产。例如西安曲江的万科金域小区,小区门口就是正在建设的曲江第五小学,离曲江寒窑遗址公园又很近,而且位于曲江的核心位置。


这种房产高价出售简直太正常了。


潜在价值




对于很多刚需的买房者而言,看重的可能是房屋的现有价值,但是对于投资者而言,对发展潜力更加在意。


法院对于法拍房价值的评估由银行来完成,这个评估值反映的是房产的当前价值,如果多个参拍人都认为这套房产拥有大的市场前景和升值空间



那么就会出现相互竞价,最终高于市场价的情况。


限购




有的地区对于法拍房是不限购的,就像上海、天津、郑州等地。所以对于已经没有购房资格的人来说,法拍房也是合理的避开“限购”政策的有效途径,这也会导致法拍房的价格高于市场价。



上一条:重磅!银保监会发文遏制不良网贷 下一条:房地产贷款集中度管理新规!明确银行房地产贷款占比上限