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在法拍房这行这么多年,终于知道法拍房怎么挑了

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点击次数:154 更新时间:2021年01月19日15:16:48 打印此页 关闭
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法拍房在现在的发展情况下,可以说是时代的弄潮儿,哪个买房的不得了解一下。网上偶尔流传出的某某以低价购买房产,更是让人羡慕不已。


但是同时负面的新闻也是劝退了绝大多数人,毕竟买房这件事,古往今来,都是大事,马虎不得,方方面面都得考察清楚了。


现在我们来看看,买法拍房应该怎么挑选!

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提前规划 明确目标


我们常说,机会是给有准备的人的,那优质的法拍房也是留给有准备的人的。


买房前一定要做好规划,首先梳理出自己的需求点,投资还是刚需住宅,明确买房可接受的位置、户型大小、交通便利程度、附近医疗设施以及学区房等。


仔细权衡,这样未来才不会出现空间不够,孩子没学上以及接送小孩极其费时等问题。image.png

等把这些需求列出来,就可以上网开始找房了,这样才是有目标的对房源进行筛选。




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阅读公告 充分了解



目前有7大平台可以查找法拍房房源,分别是:淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网、公拍网、中拍网、工商银行融e购及北京产权交易所。


在平台上筛选出自己中意的几套房产,一般2-3套最佳,一套的话假如竞争激烈,就又要重新看。我们在平台上看到房源时,跟我们网购商品一样,法拍房也有自己的宝贝详情,即竞买公告和标的物介绍。


随着法拍房的发展,法院公布的竞买公告和标的物介绍是越来越全面,基本上可以在竞买公告中对所拍房屋有一个认识。


但是一定要看清楚公告,确认好竞拍房产的起拍时间、产权性质、抵押情况、是否存在瑕疵、竞买人条件及注意事项、有无长期租赁、是否有欠费、土地性质以及是否包清场等,这些都有可能成为竞拍成功后能否顺利入住和过户的决定性因素。


但是一定要看清楚公告,确认好竞拍房产的起拍时间、产权性质、抵押情况、是否存在瑕疵、竞买人条件及注意事项、有无长期租赁、是否有欠费、土地性质以及是否包清场等,这些都有可能成为竞拍成功后能否顺利入住和过户的决定性因素。

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毕竟司法拍卖是个严肃的事情,万一不符合竞拍条件或竞拍成功后反悔,都是要承担相应责任的。




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精打细算 理性购房



法拍房可以说是非常火热,很多人一听能便宜,一看起拍价比市场价低很多,没有仔细调查清楚实际情况,最后拍完发现各种瑕疵,得不偿失。


在拍卖前,一定要有一个心理预设价格,和最高可接受的价格,一旦高于这个价格,及时停止加价,不要觉得再加一点也没事,不能跟风攀比竞拍。


法拍房在成交后除了需要交拍卖价减去保证金的尾款,还需要缴纳税费、有可能拖欠的物业水电费等等,所以一定要全方位的权衡,精打细算,买到划算的房子。




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实地勘样



法院一般会安排参拍人员集体看房,时间上比较有限,一定仔细勘察清楚,房屋的情况,有的房屋在拍卖时是不包装修的,所以不要光看装修好不好,多看户型、布局以及其他问题。image.png

一定要明确有多少欠款、租赁年限、租金情况等等,以防欠款混乱或买了房子住不进去等情况的发生。


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法拍房有千千万,但是适合自己的可能就那么几个,所以一定要仔细挑选,市场就目前而言,还是比较透明的,这样也方便作出合理的估价。


法拍房怎么挑选,你学会了吗?




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